目前，建设部已将智能化住宅小区列为国家重点发展方向。预计未来5到10年可以形成主流市场。智能住宅的发展还将带动信息家电、物业管理等相关行业的发展。

１　相关链接

智能家居的基本目标是为人们提供一个舒适、安全、方便和高效率的生活环境。智能家居产品为家居环境、家电设备提供一个共享的接入中心，实现对家庭环境及其设备的智能管理、远程管理、集中管理和资源共享。它包括：智能中控器、全能遥控器、情景遥控器、智能开关、智能插座和集线箱。具体产品单元的不同组合，将构成不同的功能系统。

２　专家视点

建设部科技委智能建筑技术开发推广中心最近发布报告称，我国智能建筑市场有着巨大的市场潜力。据统计，目前智能建筑的投资约占建筑总投资的5%至8%，有的可达10%。

其中，住宅小区智能化系统投资平均为每平方米60元左右。报告预测，“十五”期间，全国城乡住宅累计竣工面积将达57亿平方米，如按城镇住宅竣工计划的半数实现智能化计算，“十五”期间用于智能化系统的投资就达810亿元，作为智能建筑市场主力的智能住宅小区发展前景可观。

早晨起床，窗帘自动打开，厨房的微波炉开始做早餐。您收听着来自互联网定制的早间新闻，刚刚收到的日程安排和E-mail已从电脑自动下载到PDA中以便路上阅读。出门后，家中的设备自动关闭，安防监控系统启动……”这是现在对未来智能家居的描述。

小区管理人员通过服务器提供各种信息，住户可以从中了解到国内国外的新闻时事、金融信息，小区的各种通知和提供的服务；同时，具有远程抄表和自动计费功能，减少物业管理的难度，实现住宅能耗的高质量管理。安防系统使用电子设备监控家庭的安全状态，设置紧急按钮，并实时向物业安防人员、业主发出警报。上述安防措施既解除鸟笼式防盗网对人的束缚、实现人和自然的直接接触，又提高了对家庭各种警报的反应速度、减少了家庭财产损失的可能性，达到了人性化和实用化的统一。

３　市场看点

小康生活是人们对不远未来的期望，住宅小康化自然也不例外，智能家居当仁不让成为小康住宅的标志之一，而智能家居目前还处于初级阶段，需要多方努力才能达到小康住宅的目的。

■智能家居成为卖点

智能住宅强调的是人的主观能动性，要求重视人与居住环境的协调，能够随心所欲地控制室内居住环境。在美国，这种住宅被称为“智慧屋”，同普通住宅相比，智能住宅的住户可以在任何地方通过手机遥控家电，监控住宅情况，如指示洗衣机工作；查看冰箱中食品储存情况；监视家中是否有人闯入等。

将高科技产品应用于住宅和物业管理已经成为当今商品房的一大卖点。随着计算机普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求不断提高，智能住宅越来越成为中国房地产市场的主流。目前，中国已在经济发达地区如北京、深圳、广州、上海等地建立了一批智能住宅小区，而且正快速地向其他地区辐射。

■智能家居仍是初级

目前，很多“智能化”的商品房小区已先后进入入住期。但据统计，上海智能化系统在物业管理中发挥作用的仅占20%；运行不正常，尚可使用的占45%，另有35%的系统被废弃。业主对室内安防系统、自动抄送系统和停车场管理系统的投诉率一直居高不下；北京甚至在最基本的小区宽带接入、收费等方面也遇到了不少麻烦。

北京冠成园的陈德清说，智能化是趋势，但智能化目前还只能是楼盘的辅助项目，还没有到大发展的阶段，需要开发商和IT厂商的努力。综合来看，新建楼盘中只有5.5%达到了国家规定的一星或二星的智能化水平，其中主要集中在北京。这表明，我国住宅智能化的水平仍然很低，处在初级阶段。

更令人担心的是，在新建住宅室内的综合布线方面比发达国家落后很多。调查显示，catv系统布线为100%，平均接口为1.9个，线缆类型为同轴铜缆；电话布线系统为100%，平均接口为2.1个，多采用3类线或5类线；Internet网络接口为1.1个。可见，目前开发商在智能化方面仅仅在一小部分上解决了电视系统、电话系统和网络系统到“门口”，还未解决“到房间”和“到桌面”的问题。